Nieruchomości Zawadzki

Kupowanie mieszkania nie jest wcale procesem łatwym. Dom, mieszkanie lub działkę kupuje się zwykle raz w życiu, przeznaczając na zakup niejednokrotnie oszczędności całego życia. Gruntowne przemyślenie tematu kupna mieszkania na samym początku zaoszczędzi nam i innym czasu spędzonego np. na oglądaniu mieszkań zbyt drogich. Ofert sprzedaży mieszkań jest wiele, a mieszkania, w ostatnim czasie, nie sprzedają się już jak ciepłe bułeczki. Daje to szansę kupującym na spokojne porównanie ofert na rynku i dokonanie rozsądnego wyboru.
Ważne jest to, aby nasza transakcja zakupu była bezpieczna. Powinniśmy więc zadbać o to, aby przed dokonaniem transakcji sprawdzić stan prawny nieruchomości, upewnić się czy kupowana nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub innymi prawami do niej osób trzecich. Ważne również jest, aby nasza wymarzona nieruchomość - mieszkanie, dom lub działka- zlokalizowana była w rejonie, w którym nie przewidziane są uciążliwe inwestycje. Jeżeli w pełni uświadomimy sobie, jakie zagrożenia niesie z sobą transakcja zakupu nieruchomości oraz jaka wiedza jest niezbędna ,aby tych zagrożeń uniknąć , chętnie powierzamy czuwanie nad jej bezpieczeństwem pośrednikowi w obrocie nieruchomościami. Wbrew powszechnej opinii zadaniem pośrednika nie jest tylko skojarzenie stron, lecz przede wszystkim zapewnienie swoim klientom bezpieczeństwa dokonywanej transakcji.
Równie ważne jest, aby nasza inwestycja nie tylko spełniała nasze wyobrażenia estetyczne, ale przede wszystkim była funkcjonalna, wygodna i trwała.
Jeżeli nie chcesz powierzyć transakcji zakupu fachowcowi skorzystaj z poniższych porad:
Jakie czynniki wziąć pod uwagę?
Odpowiedz sobie na następujące pytania:
1. Jak dużego mieszkania potrzebujesz?,
2. Jaka powinna być powierzchnia mieszkania oraz ilość pomieszczeń?
3. Jakimi środkami finansowymi dysponujesz?
4. W jakiej lokalizacji chciałbyś zamieszkać?
Weź pod uwagę wielkość własnych środków finansowych oraz finansowanie kredytem.
Planując budżet, weź również pod uwagę dodatkowe koszty związane z zakupem nieruchomości takie jak: taksa notarialna, podatek od czynności cywilno-prawnych, opłaty sądowe, prowizja pośrednika.
Jeżeli znasz już odpowiedzi na postawione pytania zacznij szukania ofert sprzedaży. Porównując mieszkania zwracaj uwagę na następujące czynniki:
Lokalizacja:
 Centrum czy obrzeża miejscowości;
Mieszkania w centrum są na ogól droższe od mieszkań na obrzeżach
 Odległość i dostępność komunikacyjna z miejscami, gdzie często bywasz,
 Dostępność infrastruktury, takiej jak: miejsca parkingowe, parkingi strzeżone, garaże, komunikacja miejska, sklepy, punkty usługowe, urzędy, szkoły, przedszkola, place zabaw, boiska (jeżeli będzie to potrzebne Twojej rodzinie);
 Dostępność terenów zielonych, terenów spacerowych;
 Otoczenie – czy w pobliżu nie ma uciążliwych zakładów przemysłowych, tras szybkiego ruchu oraz co przewidują plany zagospodarowania przestrzennego dla otoczenia.
Preferowany rodzaj zabudowy :
Czy są to:
 Duże osiedla z wysokimi blokami;
 Osiedla z mieszaną zabudową;
 Tylko niska zabudowa, kameralne osiedla;
 Kamienice;
 Ekskluzywne osiedla, ogrodzone i chronione.
Budynek:
 Wiek budynku;
 Technologie i materiały z jakich jest zbudowany;
Mieszkanie w budynku w technologii wielkiej płyty powinno być tańsze od budynku wybudowanego w technologii tradycyjnej)  Ogólny stan budynku, elewacji i dachu;
 Czy w budynku są piwnice, garaże.
Mieszkanie:
 Na której kondygnacji znajduje się mieszkanie;
 Rozkład mieszkania, jego funkcjonalność, czy pokoje są niezależne, czy przejściowe;
 Stan mieszkania: wysoki standard, stan bardzo dobry, stan do odświeżenia, stan do remontu;
 Stan stolarki drzwiowej i okiennej, podłóg i innych stałych elementów mieszkania;
 Usytuowanie mieszkania względem stron świata – pomieszczenia z doświetleniem południowym i zachodnim będą zawsze cieplejsze i bardziej słoneczne;
 Jaki jest widok z mieszkania – na inne bloki, tereny zielone czy ulicę;
 Czy jest balkon, ogródek, czy do mieszkania przynależy piwnica, garaż, miejsce parkingowe;
 Jakie wyposażenie pozostaje w cenie mieszkania (np. sprzęt AGD, zabudowa kuchenna);
 Jakie są miesięczne koszty utrzymania mieszkania (czynsz, ogrzewanie, energia elektryczna itp.  Czy lokal posiada świadectwo energetyczne
Oglądaj mieszkania gdy jest jeszcze widno. Łatwiej jest wtedy ocenić otoczenie i zauważyć ewentualne nieprawidłowości, zarówno w samym mieszkaniu jak i w budynku. Zastanów się, czy cena mieszkania jest adekwatna do lokalizacji, wielkości mieszkania i ogólnego standardu. Pamiętaj, że cena ofertowa mieszkania zwykle nie jest ceną ostateczną i jeżeli mieszkanie Cię zainteresuje, spróbuj się targować. Jeżeli wybierzesz już interesujące Cię mieszkanie, koniecznie sprawdź jej stan prawny.
 Zapoznaj się z aktem notarialnym kupna mieszkania (lub przydziałem członkowskim);
 Sprawdź księgę wieczystą (najlepiej weź odpis księgi wieczystej);
 Poproś o zaświadczenie o braku zaległości czynszowych;
 Spytaj właściciela czy prowadzi działalność gospodarczą oraz czy mieszkanie jest w środkach trwałych firmy;
 Zobowiąż sprzedającego do wymeldowania wszystkich osób z przedmiotowego lokalu (najlepiej do dnia aktu notarialnego).
Pamiętaj, że sytuacja prawna każdego lokalu może być inna i w indywidualnych przypadkach mogą być potrzebne również dodatkowe dokumenty. Jeżeli nie potrafisz prawidłowo zinterpretować przedstawionych dokumentów, w razie wątpliwości zwróć się o pomoc w sprawdzeniu dokumentów nieruchomości do doświadczonego pośrednika.
Sprawdź dlaczego warto przeprowadzić transakcję z pośrednikiem.